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Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer quand il veut ?
Mis à jour le 18/08/2025
La revalorisation du loyer avant la fin du bail ne peut se faire qu’à certaines conditions. On t’explique à quel moment cela est possible.
Ce mois-ci ton propriétaire a augmenté le montant de ton loyer. En a-t-il le droit ?
L’IRL : l’indice essentiel !
Premiers conseils utiles avant de t’emballer et de démarrer un conflit :
- Tout d’abord, ressors le bail, c’est le document que tu as signé à l’entrée dans le logement.
- Ensuite, vérifie si une clause du bail prévoit la révision du loyer chaque année à une date précise ou à la date anniversaire de la signature.
Si la clause le prévoit, le propriétaire est en droit de réviser ton loyer mais pas n’importe comment ! Il doit se caler sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), publié par l’Insee, qui sert de base pour augmenter les loyers des logements loués en vide ou en meublé.
Evolution des indices et plafonds à suivre sur le site de l’ADIL.
Comment est calculée l’augmentation de ton loyer ?
Prenons l’exemple d’un propriétaire qui loue un T2 à 600 € par mois.
- Mode de calcul : 600 € x IRL n/IRL n-1
- Soit : 600 € x 146,68*/143,46 = 613,47 €
Dans ce cas, l’augmentation est de 8,41 € (+3,26 % par rapport au 2ème trimestre 2024).
*Indice au 2ème trimestre 2025.
Actualisé le 18/08/2025
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