L’état des lieux du logement

L’état des lieux se fait à l’entrée et à la sortie dans le logement. Le bailleur ou le propriétaire l’établissent avec le locataire. Il permet de dresser un état du logement à ton entrée dans les lieux. Il servira de comparaison le jour où tu quitteras ton appart ! 

L’État des lieux d’entrée 

Une étape importante à ne pas négliger ! Tu le réalises avant de t’installer, au moment de la remise des clés. De préférence lorsque le logement est vide, cela te permettra de mieux voir les petits détails. Il décrit le logement loué, pièce par pièce, ainsi que tous les équipements qui le composent tels que les sanitaires, la cuisine équipée… Un inventaire précis du mobilier existant à ton arrivée est mentionné lorsqu’il existe.

Prends le temps de faire noter sur l’état des lieux toutes les anomalies que tu peux constater, évier ébréché, murs abimés, prises électriques détériorées, etc. Sois précis dans les termes et prends des photos.

Chacun dispose d’un exemplaire, aussi bien le propriétaire (ou bailleur) que toi et signé par chacun d’entre vous. D’ailleurs, tu le récupères en même temps que ton bail.

Parfois on repère des anomalies après l’installation. Si c’est le cas, sache que tu disposes encore d’un délai de 10 jours pour le faire compléter auprès du bailleur.

➡️ Conserve-le précieusement pendant toute la durée de la location.

L’État des lieux de sortie 

Vous le réalisez lorsque le logement est vide à la restitution des clés.

En cas de réparations nécessaires, il permet d’établir les responsabilités de chacun : ce qui incombe au propriétaire ou au locataire. Si tout se passe bien tu récupères le dépôt de garantie.

➡️ La vétusté c’est quoi ? C’est l’état d’usure ou de détérioration lié au temps et à l’usage normal. Ainsi l’usage des matériaux et des éléments d’équipement dans le logement compte dans la vétusté.

Le propriétaire et le locataire doivent constater ensemble l’état des lieux d’entrée et de sortie. Tu les retrouves souvent sur un document unique : une colonne « à l’entrée dans le logement » et une colonne « à la sortie du logement ».

L’état des lieux c’est gratuit ou payant ?

💶 La réalisation de l’état des lieux d’entrée ne peut être facturée au locataire que sous certaines conditions.

• Lorsqu’il est réalisé à l’amiable par le propriétaire et le locataire, Aucun frais ne peuvent être facturés au locataire.
• S’il est effectué par un professionnel, agent immobilier ou notaire, cela peut avoir a un coût (pas plus de 3 euros TTC par m2 de surface habitable).

💶 Pas de frais pour l’état des lieux de sortie sauf en cas de désaccord et de recours à un huissier.

Plus d’infos

• Pour une information plus détaillée sur l’état des lieux, contacte l’Association Départementale d’Information sur le Logement – ADIL.
• Le guide Soliha à télécharger ci-après apporte un bon éclairage sur Qui répare et Qui entretient.

Actualisé le 31/07/2026