Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer quand il veut ?

La revalorisation du loyer avant la fin du bail ne peut se faire qu’à certaines conditions. D’ailleurs ton propriétaire n’a pas tous les droits et ne peut pas faire ce qu’il veut quand il veut sous prétexte que le logement lui appartient et que tu n’es que locataire ! Mais on t’explique à quel moment cela est possible.

« Ce mois-ci mon propriétaire a augmenté mon loyer de 5 €. Il m’a donné comme explication qu’avec l’inflation tout augmentait. Donc c’était normal pour mon loyer ! Je n’ai rien dit car c’est difficile de trouver un appart ici ! Mais en a-t-il le droit ? ».

Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer quand il veut. Il existe une règlementation.

L’IRL : l’indice essentiel !

Premiers conseils utiles avant de t’emballer et de démarrer un conflit :

➡️ Tout d’abord, ressors le bail, c’est le document que tu as signé à l’entrée dans le logement.

➡️ Ensuite, vérifie si une clause du bail prévoit la révision du loyer chaque année à une date précise ou à la date anniversaire de la signature.

➡️ Si la clause le prévoit, le propriétaire est en droit de réviser ton loyer mais pas n’importe comment ! Il doit se caler sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), publié par l’Insee, qui sert de base pour augmenter les loyers des logements loués en vide ou en meublé.

💡 A savoir : Si le propriétaire a laissé passer la date, la révision ne s’applique pas rétroactivement mais seulement à partir de la date de la demande.

Evolution des indices et plafonds à suivre sur le site de l’ADIL.

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Comment est calculée l’augmentation de ton loyer ?

Prenons l’exemple d’un propriétaire qui loue un T2 à 600 € par mois.

• Mode de calcul : 600 € x IRLn / IRLn-1
• Soit : 600 € x 148,37*/146,68 = 606,91 €

➡️ Dans ce cas, l’augmentation est de +1,15 % par rapport au 2ème trimestre 2025.

*Indice IRL au 2nd trimestre 2026.

Actualisé le 04/08/2026