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Les charges du locataire
Mis à jour le 05/08/2026
En tant que locataire tu dois payer un loyer et des charges en échange du logement que tu occupes. Loyer hors charges, loyer charges comprises… Explications sur ce qui se cache derrière le terme « charges » afin de déterminer ce que tu vas réellement payer.
🤷 En plus du loyer, le locataire paie des charges liées à l’utilisation du logement. Elles correspondent aux parties communes intérieur et extérieur de l’immeuble. Comme le gardiennage, l’entretien des espaces verts, l’ascenseur, le chauffage des parties communes… . Celles-ci sont également appelées charges « récupérables » mais ce ne sont pas les seules !
Qu’est-ce que la provision sur charges ?
La provision sur charges est une estimation basée sur les années précédentes des charges locatives. Elles sont révisées une fois par an à l’occasion de la régularisation des charges par le syndic par exemple. Le propriétaire doit te rembourser les trop-perçus éventuels ou réclamer un complément en cas d’insuffisance. En tant que futur locataire tu peux demander les justificatifs des charges avant d’emménager pour avoir une idée précise de leur montant et de mieux évaluer ton budget.
Autres charges incontournables !
N’oublie pas que tu dois également payer les charges correspondant à ta propre consommation d’eau, d’électricité, de gaz…
Il y a 2 cas de figure :
➡️ Soit ces charges sont provisionnées mensuellement avec le loyer et la régularisation a lieu une fois par an par le bailleur ou le propriétaire
➡️ Soit c’est toi qui règle le montant de tes factures auprès du fournisseur que tu as choisi.
Dans tous les cas, ces charges sont des dépenses incontournables en plus du loyer sauf dans certains cas (résidences habitat jeunes, résidences Universitaires…) ou tout est compris.
Important : les charges n’entrent pas dans le calcul des aides Caf.
Prends toujours le temps de demander au propriétaire ce qu’il entend par « charges ». Sache que pour un logement vide les charges locatives détaillées doivent figurer dans ton bail.
Cas particuliers
Particularité pour les logements meublés ou en colocation où un forfait pour les charges est possible. Dans le cas de la colocation, il n’y a pas de régularisation mais cette option doit être mentionnée dans le bail ! Pour éviter les excès, le forfait doit être juste et donc basé sur l’ancienne consommation du précédent locataire.
Plus d’infos
- Auprès de l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement (ADIL) qui t’informe et te conseille sur tes droits et tes devoirs. N’hésite pas à rencontrer l’ADIL de ton territoire pour de plus amples informations sur les charges, dégradations et réparations locatives.
Actualisé le 03/08/2026
